기업은행 근로자우대 전세대출 자격, 한도, 금리, 중도수수료, 신용점수(등급)

작년 1~11월 서울 아파트 전월세 거래량이 역대 최다를 기록한 것으로 집계되었습니다.

반면 전세 사기 등 여파로 받은 비아파트 전월세 거래량은 전년과 비교해 13.7% 감소하면서 주택임대차 시장에선 아파트 쏠림 현상이 나타나고 있는데요.

1~11월 아파트 전세 거래량은 14만 7135건을 기록했고 월세 거래량은 10만1911건으로 집계됐는데요.

부동산 관계자는 “전세사기 우려로 인해 비아파트 전월세 수요가 아파트로 몰리고 있으며, 올해 서울 아파트 입주 물량이 감소해 전셋값 상승이 이뤄질 수 있다”고 전망했습니다.

정부와 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위하여 주택구입자금이나 전월세 자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다.

이번 포스팅에서는 기업은행 근로자우대 전세대출 자격, 한도, 금리, 중도수수료, 신용점수(등급) 등에 관하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.

기업은행 근로자우대 전세대출

IBK근로자우대 대출은 전세거주 근로소득자를 대상으로 임차보증금 반환채권에 대해 질권설정 및 손해보험사의 권리보험 가입을 통해 신규임차자금 또는 생활안정자금을 지원하기 위한 저금리 전세대출 상품입니다.

대출대상, 대출한도, 계약기간, 상환방법

▶ 대출대상 : 급여소득자로 아래 요건에 모두 해당하는 고객

– 부동산중개업소를 통해 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 계약금으로 지급한 경우

– 주택임대차보호법상 임차인의 대항요건(입주 및 주민등록 전입)과 확정일자를 갖추어 우선변제권을 확보하거나 확보할 수 있는 고객

– 연간 부담하는 대출이자(전 금융기관)가 연소득의 20%이내인 고객

※ 단 아래조건에 해당되는 대출대상에서 제외됩니다.

• 대출신청일 현재 기업은행 및 타 금융기관에 전세자금대출을 보유한 고객
• 외국인 및 재외국민
• 임대인(주택소유자)가 외국인, 해외거주자, 미성년자 또는 법인

※ 개인신용평점(KCB 520점 이상 또는 NICE 600점 이상) 충족하지 못할 경우 상품가입이 제한될 수 있습니다.

▶ 대출한도 

– 임차보증금의 70% 이내에서 최대1억원

▶ 계약기간 

– 6개월 이상 3년 이내

▶ 상환방법 – 일시상환, 원(리)금균등분할상환

신용등급를 확인하고 싶은 분, 신용등급 올리는 방법이 궁금하신 분들 아래 포스팅을 참고하세요.

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대출금리, 중도상환수수료, 부대비용, 연체이자

▶ 대출금리

– 고정금리 : 최저 연 5.042% ~ 최고 연 6.562%

– 변동금리 : 최저 연 5.391% ~ 최고 연 6.914%

※ 대출기간 24개월, 만기일시상환 가정 대출금액 최저 ~ 최고에 따른 차이

▶ 중도상환수수료

• 고정금리대출 : 상환금액 X 0.8%X (잔존일수 ÷ 대출일수)
• 변동금리대출 : 상환금액 X 0.5%X (잔존일수 ÷ 대출일수)

※ 대출일수가 3년을 초과시 3년으로 간주, 대출실행 3년 이후 전액 면제

▶ 부대비용

– 인지세 : 인지세법에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 고객이 각각 50%씩 부담

• 5천만원 이하 : 비과세
• 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 : 7만원 (각각 3만5천원)
• 1억원 초과 ~ 10억원 이하 : 15만원 (각각 7만5천원)
• 10억원 초과 : 35만원 (각각 17만5천원)

– 질권설정통지비용 3만원 

▶ 연체이자(지연배상금) 

– 대출이자율에 연체가산금리 연 3%를 적용

(단, 최고 지연배상금률은 연 11%)

필요서류, 유의사항

▶ 필요서류

– 재직 및소득 입증서류

– 확정일자가 있는 임대차 계약서 원본, 계약금영수증

– 신분증, 주민등록등본

– 기타 따로 정한 서류 등

※ 별도로 받는 서류 영업점에 확인

▶ 유의사항

• 고객의 신용도와 당행 심사기준에 따라 대출여부 및 한도가 결정됩니다.
• 본 상품은 임차보증금에 대해 질권설정이 필요하므로 임대인이 보증금에 대한 질권설정을 동의하지 않을 경우 대출취급이 불가합니다.
• 매년(1월1일~ 12월31일) 전년말 잔액(대출 취급년도에는 최초대출금)의 10% 범위내 중도상화시 중도상환해약금 면제됩니다.
• 대출원금 납입이 지연되거나 만기시 원금을 상환하지 않는 경우 연체이자가 부과됩니다.
• 금융기관 신용정보관리대상 고객 및 당행 대출 부적격자는 대출이 제한될 수 있습니다.
• 상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우, 귀하의 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.
• 자세한 사항은 IBK고객센터(1588-2588) 또는 가까운 영업점으로 문의하여 주시기 바랍니다.

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