한국주택금융공사 모기지론 u-보금자리론 한도, 상환수수료, 연장 제한, 분양아파트 잔금대출-우리은행

이번 포스팅에서는 한국주택금융공사 모기지론 u-보금자리론 한도, 상환수수료, 연장 제한, 분양아파트 잔금대출-우리은행 에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

올해도 공사비 상승 여파로 아파트 분양가가 고공행진을 이어가고 있습니다.

서울 강남에서는 3.3㎡당 분양가가 7000만원을 웃도는 곳도 처음 나왔습니다.

분양가 상승은 공사비 원가율이 오른 데 기인하는 만큼 올해도 우상향 추세를 보일 것이란 전망이 나옵니다.

치솟은 분양가 탓에 중산층들의 내 집마련의 꿈은 더욱 멀어질 모양새입니다.

경기불황과 함께 금리상승, 물가상승 등으로 가계나 기업, 소상공인, 개인사업자들이 자금난으로 힘든 시기를 겪고 있습니다.

이처럼 금리가 오르는 시기에는 변동금리 대출인 경우 이자금액이 함게 오르기 때문에 장기대출에서는 금리 리스크를 줄이기 위해 고정금리 선택을 많이 하게 됩니다.

한국주택금융공사에서는 서민들의 주택구입시 금리를 고정한 u-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론을 지원하고 있습니다.

자세한 내용 알아보겠습니다.

우리은행 한국주택금융공사 모기지 u-보금자리론

한국주택금융공사의 대표적인 주택담보대출인 u-보금자리론은 최장 50년 동안 고정금리 상품으로 금리변동에 따른 위험부담이 없으며, 아파트의 경우 소액임차보증금 공제없이 집값의 최대 70%까지 대출이 가능한 상품입니다.

가. 기본형: 대출실행일부터 만기까지 고정금리 적용.

나. 주택연금사전예약형 : 만40세이상 고객이 보금자리론을 이용하면서 주택연금 가입을 사전예약하고 주택연금으로 전환시 우대금리(연 0.20%) 누적액을 장려금으로 지급하는 상품

다. 입주자전용: 신규 분양파트 잔금대출 용도로 요건 충족시 신청 가능

# 요건

– (임시)사용승인 완료

– 신청인이 최초 입주예정자(등기사항전부증명서상 최초 소유권자)

– 당행 입주잔금대출 승인을 받은 사업장(신청 영업점에 문의)

대출대상, 대출한도

– 최대 3.6억원

* 다자녀가구, 전세사기피해자 4억원, 생애최초 주택구입자 4.2억원

* 주택가격의 최대 70% 이내(비율은 지역별 차등)

* DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV 한도는 달라질 수 있습니다.

대출기간, 상환방법, 대상주택

▶ 대출기간

▶ 대출상환방법

▶ 대상주택

대출금리

▶ 대출실행일부터 만기까지 고정금리 적용

▶ 우대금리

• 취약계층 우대금리 : 한부모가구, 다자녀가구, 장애인가구, 다문화가구 : 0.7%
  – 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용하여 1.00% 한도로 적용
• 신혼가구 : 0.2%, 신생아출산가구 0.2%
• 저소득청년 : 0.1%
• 미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자 : 0.2%
• 전세사기 피해자 : 1.0%
  ※ 단, 신혼부부 우대금리와 신생아 출산가구 우대금리 서로 중복 불가

고객부담비용

• 근저당권설정비 : 은행부담(단, 국민주택채권매입 비용, 근저당권 말소 및 감액 비용은 고객부담)합니다.
• 인지대 : 대출금액에 따라 차등적용(은행과 고객 50%씩 부담)합니다.
• 대출금 5천만원 이하 면제
• 5천초과~1억이하 : 7만원
• 1억초과~10억이하 : 15만원
• 감정비용 : 고객이 직접 감정원에 의뢰한 경우는 고객부담
  (가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 은행 부담)
• 구입자금보증 (구 MCG 보증료) : 고객부담

소득기준 , 지연배상금

▶ 소득기준

– 부부합산 연소득 70백만원 이하 (단, 아래의 경우 별도 소득기준을 적용)

• 신혼가구 : 85백만원 이하
• 전세사기피해자 : 소득제한 없음
• 1자녀가구/ 2자녀가구/ 다자녀가구 : 80백만원/ 90백만원/ 1억원

▶모기지신용보증

– 모기지신용보증이란, 소액임차보증금 차감액만큼, 대출한도를 증가시킬 수 있는 소액임대차공제 보증

▶ 지연배상금

• 연체기간 3개월 이내 : 약정이자율 + 연 2%
• 연체기간 3개월 초과 : 약정이자율 + 연 3%

유의사항

• 대출가능여부 및 최종대출금액은 고객신용도, 소득, 담보방식, 보유중인 다른대출 등에 따라 달라질 수 있습니다.
• 자금조달비용의 상승 및 금융당국의 정책변화 등 금융시장 변화가 있을 경우 대출금리, 대출한도 등 대출조건이 변경될 수 있습니다.
• 만기 도래시 거래실적, 신용등급, 개인신상 변동 등에 따라 대출금리가 변동되거나, 대출금의 일부 또는 전액을 상환하셔야 할 수도 있습니다.
• 본 상품은 한국주택금융공사와의 업무협약에 의해 대출 취급 후 공사로 양도되는 자산유동화 목적 대출 상품입니다. 
• 본 대출 취급후 금리조건변경 및 기한연장 취급이 불가하며, 금리 하락시 변동금리 상품에 비해 불리할 수도 있으므로 유의하시기 바랍니다.
• 금리인하요구권 : 본 상품은 금리인하요구권 신청대상이 아닙니다.
• 기타 문의사항은 고객상담 1588-5000, 1599-5000을 이용하시면 자세한 내용을 상담할 수 있습니다.

보금자리, 고정금리 대출

지금까지 한국주택금융공사 모기지론 u-보금자리론 한도, 상환수수료, 연장 제한, 분양아파트 잔금대출-우리은행에 관하여 살펴보았습니다.