이번 포스팅에서는 Sh수협은행 공공주택 임차보증금담보대출 상품의 대상, 한도, 금리, 상환방법, 필요서류, 유의사항 등에 관하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.
SH수협 공공주택 임차보증금담보대출은 무주택 서민 및 실수요자를 위한 상품으로, 공공임대주택 및 공공지원주택 입주(예정)자가 대상입니다.
대출 한도는 공공임대주택 최대 3억 원, 공공지원주택 최대 5억 원이며, 임차보증금의 70~85% 이내입니다. 상환 방법에는 만기일시상환과 원금균등상환 옵션이 있습니다.
SH수협 공공주택, 아파트 임차보증금담보대출
공공주택 임차보증금담보대출은 무주택 서민이나 실수요자 거주안정을 돕기 위한, 공공임대주택 및 공공지원주택(뉴스테이 포함) 입주(예정)자들을 위한 전세 임차보증금 담보대출 상품입니다.
대출대상, 대상주택, 대출한도금액
▶ 대출대상
– 수협은행의 여신심사 기준을 통과하고 아래의 조건을 모두 충족하는 개인
- 공공임대주택 또는 공공지원주택 (뉴스테이 포함)에 계약금을 납부하고, 임차보증금의 15% 이상 (계약금 포함)을 자담으로 지급할 임차인
- CB신용점수 NICE 545점이상 또는 KCB 550점 이상
- 소득대비 금융비용부담율 (연간금융비용/연간소득) 40% 이내
※ 공공임대주택이란 공공주택사업자가 공급하는 임대주택(영구임대주택, 행복주택, 장기전세주택, 분양전환공공임대주택 등) 임
※ 공공지원주택이란 민간이 소유권을 가지고 공공의 지원을 받아 초기임대료, 입주자격 등에 있어서 공공성을 확보한 임대주택임
▶ 대상주택
– 공공임대주택 : 임대인이 공공주택사업자(LH공사, 지방공사 등)에 해당하며 임차보증금 2천만원 이상 모든 주택
– 공공지원주택(뉴스테이 포함) : 공공지원주택에 해당하는 아파트, 연립주택, 다세대주택
※ 공공임대주택 및 공공지원주택 요건 관련 자세한 사항은 인근 영업점에 문의하시기 바랍니다.
▶ 대출한도
– 공공임대주택과 지원주택으로 구분하여 한도 책정
- 공공임대주택 : 최대 3억원 (임차보증금의 70~ 85% 이내)
- 공공지원주택 : 최대 5억원 (임차보증금의 85% 이내)
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대출기간, 상환방법
▶ 대출기간
– 최장 3년 이내에서 임대차 계약 종료일까지 (단, 잔여임대차기간 3개월 이상 필수)
– 임대기간 연장시 대출연장 가능
▶ 상환방법
– 만기일시상환, 원(리)금균등상환
※ 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 원금상환 가능
대출금리, 중도상환수수료, 부대비용
▶ 기본금리(기준금리)
– 신용등급 3등급, 대출기간 2년, 만기일시상환방식, 대출금액 2억원, 주택자금기준 (2023. 12. 18기준)
– 고정 : 신MOR 기준 1년 고정금리
– 변동 : MOR금리 (신규취급액, 신잔액기준), COFIX금리(신규취급액, 신잔액기준)
▶ 우대금리
부수거래감면금리 최대 연 1.2% 이내
- 신용카드 이용실적 (최근 1개월) – 50만원 이상 연0.20%
- 급여이체 (최근 1개월 1회 이상) – 연 0.20%
- 4대보험 또는 아파트관리비 자동이체 (최근 1개월 이체실적 1건 이상) – 연 0.15%
- 총수신 평균잔액(최근 1개월) – 400만원 이상 연 0.20%
- 입출금이 자유로운예금 평잔(최근 1개월) – 100만원 이상 연 0.20%
- 마케팅동의 – 연 0.05%
※ 최종금리 : 고객에게 적용되는 대출금리는 “기본금리+가산금리- 우대금리”가 적용되며, 고객의 신용등급 및 담보에 따라 다르게 적용됩니다.
- 연체금리 : 최고 연 15% (차주별 대출금리 + 연3%)
- 이자부과시기 및 방법 : 1개월 후추ㅟ
- 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 이자 납입 가능
▶ 중도상환수수료
– 중도상환수수료율 : 취급 후 3년 이내 변동금리 경우 0.6%, 고정금리 경우 0.7%
– 대출의 상환기일이 도래하기 전에 대출금을 상환하는 경우 고객이 부담하는 금액으로 중도상환하는 경우 고객이 부담하는 금액으로 중도상환하는 대출금액에 아래의 중도상환수수료율을 곱하여 산출합니다.
* 계산식 : 중도상환수수료 = 중도상환금액 X 중도상환수수료율 X (대출잔존기간/ 대출기간)
* 실제 중도상환수수료는 경과일수에 따라 다르게 적용됩니다.
▶ 담보
– 임차보증금 반환채권 양도계약 체결
▶ 부대비용
– 인지세 : 인지세법에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등적용되며, 은행과 고객이 50%씩 부담합니다.
- 5천만원 이하 : 비과세
- 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 : 각 35,000원씩
- 1억원 초과 ~ 10억원 이하 : 각 75,000원씩
- 10억원 초과 : 각 175,000원씩
– 통지비용(고객부담) : (필요시) 임차보증금반환채권 질권설정(채권양도)에 대한 통지비용 4만원은 고객이 부담합니다.
– 대행비용 (고객부담) : (필요시) 권리침해유무확인 대행비용 16,500원은 고객이 부담합니다.
– 대출상환시 부담해야 하는 비용은 없습니다.
필요서류, 유의사항
▶ 필요서류
- 신분증
- 확정일자부 임대차계약서(원본)
- 주민등록등본
- 주민등록초본
- 인감증명서
- 임차보증금 계약금 지급영수증
- 소득 및 재직 증빙입증서류 등
※ 대출 상담시 추가 제출서류가 있을 수 있습니다.
▶ 유의사항
- 상환능력에 비해 대출금 사용액이 과도할 경우 개인신용평점이 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 대출신청시 신용상태, 신용카드 연체기록, 금융기관 대출현황(카드대출, 현금서비스 포함) 등을 종합하여 심사함으로 대출금액이 감소하거나, 대출이 거절될 수 있습니다.
- 신용제한대상자, 원화 외화 지급보증대지급금 보유자(보증채무자포함), 연체대출금 보유자(보증채무자 포함) 및 당행에 손해를 끼친 자에게는 여신 취급을 중단 또는 제한할 수 있습니다.
- 일정기간 납부해야할 원리금이 연체될 경우 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해 할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 Sh수협은행 고객지원센터(1588-1515, 1644-1515)로 문의하시기 바랍니다.
은행 임대주택 보증금 대출
지금까지 Sh수협은행 공공주택 임차보증금담보대출 상품의 대상, 한도, 금리, 중도상환수수료 등에 대하여 살펴보았습니다.